房地產要聞精選（1月5日）

      今日要聞

  2021年100家房企融資12873億元，跌至五年新低

  2021年全國300城土地總成交金額62494億元，同比下跌一成

  地方金融監管將迎統一立法

  元旦樓市遇冷

  武漢：以學區房炒作房價將被納入監管

  天津進一步放寬居住證申請條件

  多家中小房企挖掘存量債增發機會

  宋都股份擬投5億元涉足鋰電

  政策>>

  【1】自2月1日起，《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》正式實施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標準。值得一提的是，以前常有開發商利用教育資源吸引購房者，新辦法對此也作出明確規定：以學區房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容，以及使用“名�！薄皩W位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

  【2】據了解，經過重新修訂的《天津市居住證管理辦法》和《天津市居住證積分指標及分值表》正式印發，于2022年1月1日起施行。新修訂《辦法》增加了“推動京津冀居住證互認，持有相關省市居住證的來津公民，且符合本市居住證申領條件的，提供本辦法第十二條規定的證明材料及相關省市居住證可直接申領本市居住證，不受在本市居住滿半年的限制”條款。

  土地>>

  克而瑞數據顯示，截至到2021年12月28日，全國300城土地市場成交建筑面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，同比2020同期下降了10%。

  金融>>

  日前，從中國人民銀行網站獲悉，中國人民銀行會同有關方面研究起草了《地方金融監督管理條例（草案征求意見稿）》，并向社會公開征求意見。該條例明確了地方金融監管規則和上位法依據，統一了監管標準，意味著地方金融監管體制進一步健全。

  市場>>

  2022年開年，多地樓市維持低位運行，成交量、成交價創歷史新低。根據諸葛找房研究中心公布的數據顯示，2022年1月1-3日，重點10城市新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較2021年同期下降56.9%。成交面積方面，元旦期間重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降42%，購房者觀望情緒濃厚。

  企業>>

  【1】據克而瑞統計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時達到五年來最低點。從融資結構看，房企境內外融資情況全線降溫。其中，境內債券融資同比下降30%到6351億元；境外債權融資量3409億元，同比下降27%；股權融資和永續債分別募集112億元、58億元，分別同比下降77%、88%。

  【2】2022年，美元債融資分化，正在房企間顯現。更多中小房企對即將到期的美元債積極償還或努力爭取展期，在新力、花樣年等房企宣告美元債違約或有可能違約之后。房地產行業迎來了美元債融資拐點，更多房企通過挖掘存量債增發機會，不再依賴于借新還舊。既順應了“三道紅線”規定下的降杠桿需求，也為當前的流動性危機緩解壓力。

  【3】1月4日，宋都股份發布公告稱，擬成立子公司浙江宋都鋰業有限公司，初期注冊資本金擬定為5億元。公告顯示，公司目前尚未有鋰業相關業務，沒有相關的技術儲備、相關的資源及專業團隊。本次對外投資僅是公司新設全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項目，尚未簽訂相關投資協議。該公司表示，鋰業領域屬于資源密集型、人才緊缺型的行業，需要的投資成本較高，估值存在一定不確定性。同時稱，公司主營業務仍為房地產經營與銷售，2020年房地產業務收入占營業收入的97.10%。