房地產動態

2021年第11期·總第70期             西安市房地產行業協會

政策動態

1、上海再推保障性租賃房新政，租金年漲幅不得超過5%

11月23日，上海市政府新聞辦舉行新聞發布會，副市長湯志平介紹了《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱“實施意見”）相關情況。實施意見規定，面向社會供應的保障性租賃住房，租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下；面向本園區、本單位、本系統職工等定向供應的保障性租賃住房，租賃價格可進一步降低，并相應建立隨租賃年限增加的租賃價格累進機制和管理規則。上海市政府對保障性租賃住房租賃價格的管控主要包括初次定價和動態調價兩個環節。初次定價環節，市、區房管部門加強市場租賃住房租金水平的監測，對出租單位制定的租賃價格是否處在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下進行監管。動態調價環節將從嚴控制租金漲幅，目前計劃保障性租賃住房租金的年漲幅最高不得超過5%。今年8月10日，住建部研究起草了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，其中涉及住房租賃的重點內容有：一是嚴控大規模拆除、增建、搬遷，允許適當增加建筑面積用于住房成套化改造、建設保障性租賃住房等。二是鼓勵穩步實施城中村改造，做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設。三是住房租金年度漲幅不超過5%。（中房報）

2、深圳市龍崗區住建局：鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制

近日，深圳龍崗區住房和建設局發布《龍崗區關于房地產項目全周期管理的指導意見（征求意見稿）》，加強深圳市龍崗區房地產市場管理，及時有效預防、制止和查處房地產項目建設、銷售、使用過程中出現的違法違規行為，解決違規加改擴建、虛假宣傳、改變使用功能等房地產亂象，切實做好龍崗區房地產市場監管工作，促進房地產市場平穩健康發展。意見中提出，要規范銷售，對于設置樣板房的項目至少設置一套交付標準的清水房。對房地產開發企業發布含有虛假或者引人誤解、欺騙、誤導消費者的廣告及虛假房源信息，在房地產廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業、升學信息等違法違規問題進行重點整治。加強房地產市場價格監管力度，對房地產開發企業未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處，對情節嚴重的企業及個人納入失信主體名單。同時，開發企業應當明確專門的售后服務機構，鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制，在開發企業與買受人簽訂《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協議》。（中房網）

3、成都優化房企預售款支取條件：急需資金可提出例外支取申請

近日，成都市住建局發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》，通知提出優化預售款支取條件，明確了預售款例外支取管理方式，且規定例外支取的預售款不得用于與工程建設無直接關系的費用。預售商品房項目的監管分戶賬內資金達到監管額度后，開發企業可申請支取多余部分資金；未達到監管額度但工程形象進度已達到規定支取節點，且賬戶內資金已超過該節點留存余額要求的，開發企業也可按節點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發企業信用關聯后納入監管，并按規定節點進行支取。配建人才公寓房源的預售商品住房項目，開發企業在人才選房結束后可根據價格調整情況，據實申請調整監管額度。預售商品房項目若出現問題時，如因銷售不暢等原因監管分戶賬內的資金未達到監管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態，急需資金用于工程建設的，按照規定，開發企業可提出預售款例外支取申請，經區（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入區（市）縣重點監管，預售款按照規定流程進行例外支取。（中房網）

4、廈門加強商品房預售管理 預售人應在3日內將認購信息錄入網簽備案系統

11月15日，廈門市人民政府網站發布關于《廈門市商品房預售管理規定（修訂草案征求意見稿）》，其中提出有認購、預訂商品房的，預售人應當在3日內將認購、預訂信息錄入房屋網簽備案系統；預售人或者預購人應當在房屋網簽備案系統簽訂商品房買賣合同之日起30日內辦理商品房買賣合同備案。商品房預售方面，采用裝配式建筑方式建設的商品房、安置型商品房預售的，項目工程形象進度要求由預售主管部門制定，報廈門市人民政府批準后實施。預售商品房項目的容積率或者戶型、結構、樓層、用途依法改變的，預售人應當及時將變更內容書面通知有利害關系的已簽訂商品房預售合同的預購人。商品房預售方案中除預售項目容積率及商品房戶型、結構、樓層、用途之外的其他內容依法發生變更的，預售人應當自變更之日起10日內向預售主管部門備案，并在商品房預售現場的顯著位置予以公開。商品房預售現場公示的具體規定由預售主管部門制定，預售主管部門應當建立和完善預售項目信息系統，提供預購人查詢預售項目信息的服務。（中房網）

5、西寧市三部門：嚴禁炒作學區房 新購住房2年內限售

11月23日，西寧晚報微信公眾號發布消息，西寧市住房保障和房產管理局、市委網絡安全和信息化委員會辦公室、市市場監督管理局三部門于11月22日聯合下發《關于嚴禁炒作“學區房”有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），通知要求，各單位對外發布的房產信息必須符合黨和國家方針政策，符合法律法規要求，符合西寧市房地產市場調控政策，不得以“學區房”名義發布房產信息，炒作房價。房地產經紀機構不得在網站媒體、經營場所(門店)以“學區房”名義掛牌二手房，不得發布涉及“學區”“學位”等炒作學區概念的房源信息。同時，從11月22日起，新購買的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不動產權證滿2年后方可轉讓，房地產經紀機構不得為不符合轉讓條件的住房提供經紀服務。網絡媒體不得配合房地產經紀機構炒作“學區房”，平臺展示的房源信息不得含有“學區”“學位”等內容。各單位要按通知的要求，對發布的房源信息認真梳理，11月30日前經紀門店及相關網站媒體涉及“學區房”概念的房源全部清除、下架。（中房網）

市場動態

1、全國城鎮老舊小區改造提前超額完成全年任務

11月26日，據住房和城鄉建設部獲悉，截至10月底，全國已新開工改造城鎮老舊小區5.34萬個，超過了今年政府工作報告提出的全年目標任務。據悉，今年的政府工作報告中提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。住房城鄉建設部相關司局負責人表示，隨著面上全國城鎮老舊小區改造工作的順利推進，納入住房城鄉建設部“我為群眾辦實事”實踐活動聯系點的100個小區，改造工作進展順利。截至10月底，72%的聯系點小區群眾“急難愁盼”突出問題得以解決。（中房網）

2、10月商品住宅銷售價格略有下降

成都新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%、鄭州新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%、青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%……國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。據統計，10月房價下跌的城市數量相比上月增加，其中新房下跌城市增加16個，二手房增加12個。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢。10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落。10月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。（中房網）

3、10月70城房價出爐：僅13城環比上漲，三亞領漲0.8%

11月15日，國家統計局公布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。共有52個城市新建商品住宅售價指數環比下降，5個城市持平，13個城市環比上漲，相比9月份27城明顯減少。其中，三亞漲幅0.8%領跑，北京、銀川漲幅0.6%。二手住宅方面，環比上漲的城市有4個，環比下跌的城市有62個，2個城市持平。其中，贛州漲幅0.5%領跑，三亞漲幅0.4%，�？跐q幅0.3%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。（中房網）

4、深滬二手房量價逆轉，深圳6成以上小區跌幅超20%

自2021年2月深圳首發出臺二手房參考價后，不僅一二線城市不斷跟進，熱點三線城市也被加入指導價范疇。截至目前，全國已有約15個城市出臺二手房參考價，據CRIC監測數據顯示，參考價落地后以滬深為代表的二手房市場出現了以下幾方面變化：二手房成交7連跌，10月成交面積環比再降21%，同比跌幅擴至46%。深圳二手房成交面積創歷史新低，同比跌幅擴至81%，成交均價同比下跌12%。深圳二手房可比價格由95%小區上漲轉為95%小區下跌，可比價格中位數下跌23%。上海二手房成交面積同比下降54%，成交均價同比下跌7%。上海二手房可比價格由73%小區上漲轉為69%小區下跌，可比價格中位數下跌6%。在指導價出臺前，深圳二手房價格快速上漲、上海二手房價格整體平穩上漲，而在指導價出臺后，深滬二手房量價逆轉由漲轉跌，深圳成交面積更是創年內新低，“一二手倒掛”現象已大大緩解，結合全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，未來不排除仍將繼續保持下降態勢。（丁祖昱評樓市）

5、廣東“十四五”期間將建設保障性租賃住房129.7萬套

《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》已于近日發布。其中該實施意見明確了發展重點，規定廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發展保障性租賃住房的重點城市。廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。各地級以上市人民政府要嚴格落實支持發展保障性租賃住房的各項用地政策，切實加大保障性租賃住房用地保障力度。廣東省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設收入線門檻�！笆�四五”期間，廣東計劃籌集建設129.7萬套（間）。從今年起已經開展保障性租賃住房建設三年專項行動，截至10月底，廣東全省已籌集建設保障性租賃住房18.56萬套（間），完成2021年度目標任務占比為83.5%，惠及群眾超50萬人。（中房網）

土地動態

1、上海第三批集中供地出讓27宗涉宅地，總起價456億元

11月26日，上海市土地交易市場發布三批土地集中出讓消息顯示，本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價約456.21億元，出讓面積合計約156.11萬平方米。據公告披露，這27宗涉宅地塊中包括2宗“城中村”改造項目地塊，1宗“雙定雙限房”項目地塊，即限價商品住房地塊，將于11月29日率先開拍，剩余24宗地塊將在11月30日至12月3日出讓完畢。（中房網）

2、蘇州第三批集中供地收官：25宗地攬金402億元

蘇州第三批集中土拍日前結束，共出讓26宗涉宅用地，除吳江30號地塊終止出讓外，其他地塊全部成功出讓，共計攬金402億元。從成交結果來看，此次土拍僅2宗地塊溢價成交，另外23宗均為底價成交，蘇州本土國企、城投公司成為此次拿地主力。業內看來，雖然第三批集中供地的大多數地塊以底價成交，但除了1宗地塊終止出讓外并未有地塊流拍，這體現出當前房企在蘇州等有活力的城市仍有拿地意愿。（中房網）

3、7宗底價成交，深圳第三批集中供地收金368億元

11月25日，深圳第三批集中供地11宗地塊出讓，攬金368.37億元。從成交企業來看，深圳地鐵為最大贏家，拿下近半數地塊。11宗地塊中，南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地塊均為深圳地鐵競得。另外兩宗底價成交地塊分別為福田皇崗B106-0065地塊，由深業+深投控聯合體競得；寶安新安街道A004-0175地塊，由鴻榮源競得。其余4宗競拍地塊均因達到最高限價而進入搖號環節。其中，龍崗寶龍G02315-0026人才房地塊為本輪最熱門地塊，14家報名房企均達到最高限價而直接進入搖號環節，最終被星河控股以5.57億元幸運搖中。（中房網）

4、南京第三批集中供地收官，共攬金325億元

11月25日，南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中，35宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，另有5宗地塊因報價“觸頂”轉入搖號環節，總成交價約325億元。從整體來看，此次集中土拍明顯降溫，板塊熱度分化嚴重。其中，河西板塊依然搶手，5宗地塊因報價“觸頂”轉入搖號環節；位于六合區雄州街道的地塊卻因無人報價而流拍，其余地塊均以底價成交。此外，從拿地的房企看，頤居、深業、江寧城建、六合國資等地方國企依舊是主力；民企業方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業集團有所斬獲。（中房網）

金融動態

1、11月以來房企境內債券市場發債規模超420億元

據Wind數據顯示，11月以來，房地產企業在境內債券市場已發行各類債券42只，較10月全月增加10只；發債規模已超過420億元，較上月全月發行規模增加80%。另外，尚有4只地產債正在發行或即將發行，全月實際發行總額可能進一步增加。此外，近期交易商協會接受注冊的房地產企業債務融資工具也開始放量。截至11月26日，11月以來共有7家房地產企業獲準注冊發行債務融資工具，總金額為312.7億元。其中，廣州珠江實業集團有限公司超短期融資券注冊金額為100億元，金地股份中期票據注冊金額為47億元。（中房網）

本地動態

1、三季度以來陜西省房地產開發投資及銷售呈持續下行趨勢

今年以來隨著房地產調控政策不斷升級，影響全省房地產市場預期穩中有降，三季度以來全省房地產開發投資和銷售呈持續下行趨勢。1-10月全省房地產開發投資增速小幅度回落；施工和新開工速度減緩；商品房銷售面積和待售面積降幅不斷擴大。受房地產調控政策和去年基數等多因素影響，全省房地產開發投資增速持續小幅回落。1-10月我省房地產開發投資3652.57億元，同比增長4.2%，比1-9月回落0.5個百分點，成為2020年1-4月以來的低點，兩年平均增長7.4%，比1-9月兩年平均增速回落0.5個百分點。全省各市房地產市場發展狀況差異明顯，開發投資增速差距較大。4個市（區）開發投資增速比1-9月有所加快，7個市比1-9月有所回落。全省房屋施工速度仍在減緩，其中新開工面積今年來首次轉負。1-10月全省施工面積28863.39萬平方米，同比增長5.2%，比1-9月回落0.5個百分點，兩年平均增速4.1%；新開工面積4886.92萬平方米，同比下降0.3%，比1-9月回落4.1個百分點，兩年平均下降4.2%。今年以來我省商品房銷售面積增速高開低走，持續回落，1-10月增速成為2020年下半年以來的低點。1-10月全省商品房銷售面積3038.24萬平方米，同比下降9.5%，比1-9月回落2.7個百分點，兩年平均下降5.2%。商品房銷售額3024.62億元，同比下降6.5%，比1-9月回落1.1個百分點，兩年平均下降0.5%。全省所有地市（區）的商品房銷售面積增速均比1-9月有所回落。（西安晚報）

2、西安二手房價連漲10個月后迎來首降

11月15日，國家統計局公布了10月份商品住宅銷售價格變動情況，西安二手住宅價格環比下降0.2%。這是西安二手房價連漲10個月后迎來首降，引起市場關注。和價格下滑成正比的是，二手住宅交易量同樣出現回落。相關評估機構數據顯示，從今年五六月份開始，西安二手住宅交易量開始下降，10月西安二手房成交套數為2880套，是今年以來最低值。（中房網）